历史是一个轮回！“高低配”小区又重出江湖！
今年上半年，乐居监控发现，佛山多个新盘规划“高低配”小区，即高层住宅+低层墅居混搭。这是继2021-2022年佛山“高低配”小区风潮后，又一次密集回归。
今年佛山“高低配”小区以越秀星汇灯湖开局，其小高层产品二推二罄，拉开了佛山居住回归低密社区的序幕。
与此同时，顺控旗下多个新盘宣布采用高低配小区设计，如顺控沙良河地块、顺控大良珺璟项目、顺控伦教项目等；此外，顺北置业北滘项目、勒流东润澐锦也将打造高低配产品。
显然，当下改善型居住不仅户型要大，更需具备低密度特质，才称得上真正的改善。
据克而瑞数据，2025上半年佛山涉宅用地成交平均容积率为2.42，降容趋势明显。
更重要的是，今年乃四代宅与超新规产品元年，这批新规住宅平均容积率也只有2.4。
下半年佛山又将有一批新项目入市，对改善购房者来说，优质好房子的选择无疑更丰富了。
事不宜迟，来看看哪些项目即将上马？
据乐居不完全统计，从整个佛山来看，大约有14个新盘有望于下半年亮相，主要集中在南海和顺德，涉及多宗超新规地块。
而三水、高明首个四代宅项目均预计四季度入市。
从产品来看，“高低配”又杀回市场，超新规楼盘扎堆入市，四代宅则不急不慢...
来，下面我们重点聚焦下半年有可能会入市的新盘。
已明确下半年入市新盘
01
城发文华公馆
6月21日，位于亚艺板块的城发文华公馆正式开放营销中心，推出全新超新规低密改善产品，主打118、138㎡四房户型，预计7月中下旬开放板房。
据了解，城发文华公馆规划2栋住宅楼，2座26层、3座30层，均为2梯3户，共156套房源。
该楼盘是禅城首个推出的30%阳台率新规产品，亮点颇多：超100%得房率、超11㎡院式阳台、270°头等舱景观、LDKG一体化客餐厨、超16米南向采光面等。
项目将首推2座，26层高，2梯3户，主打建面约118㎡、138㎡三个四房户型，带装修与否待定。
02
招商六亩围地块
6月14日，由招商负责代建代销的桂城六亩围地块正式动工！
据了解，该项目将打造超新规改善型产品，预计第四季度入市。
该项目所在地块于2024年10月，由南海国资联合体以164380万元联合摘得，折合楼面价约10500元/㎡。
项目地处季华路与桂澜路交界位置，就在佛山地铁4号线（在建）石肯站旁，一路之隔建有鹏瑞利广场和金铂中心两大购物广场。
03
石肯钢铁市场南地块
由蓝城联合体代建，石肯钢铁市场南地块有新进展！
据了解，该项目已于日前动工，预计8月1日开外展厅，随后开销售中心，最快10月1日开盘。
项目以改善型大户型为主，打造超新规中高端住宅小区。
也就是说，桂城石肯板块桂澜路上将迎来2大改善新盘正面PK，改善群体又有新选择。
04
保利湖光里二期
位于狮山博爱湖的保利湖光里二期，主打别墅+小高层产品，将于近期首推188㎡小高层。
据悉，保利湖光里一期已基本清盘，接下来将主推二期产品。
根据最新规划公示，保利湖光里二期总占地面积27954.45㎡，容积率仅为1.2，居住建面仅33065.14㎡，绿地率32.95%，规划住宅148套，其中144㎡以上的104套。
从规划图来看，整个项目将由2栋楼高8层和3栋楼高7层的小高层，以及若干栋楼高3层的墅居组成。
回顾今年2月12日，保利华南旗下公司以总价29520万元竞得项目所在地块，折合楼面价约8800元/㎡。
从项目位置来看，该项目位处博爱湖北湖片区，位于博爱湖公园东侧，可一线望湖，一路之隔建有金石实验中学，与在建佛山地铁4号线的站点相距不到500米，距离广肇广惠城际狮山站不到1公里。
05
顺控乐从项目
顺控乐从新盘于近日发布了相关动态，宣布1.5容积率的低密墅居即将启幕，该地块毗邻沙良河，南邻沙良河生态公园，周边覆盖有乐从天佑城、卜蜂莲花超市、横店影城等配套。
图源：顺控城投美好家
此前，该项目鸟瞰效果图曝光，将采用高低配设计，打造高层住宅+低密墅居小区。
据介绍，其墅居产品将打造户户朝南、大面积采用玻璃幕墙，以现代设计重构传统美学。
墅居产品效果图，图源：顺控城投美好家
回顾2024年12月，顺控城投以7.2亿斩获项目所在地块，占地约7.56万㎡，折合楼面价约6347元/㎡。
有望下半年亮相的新盘
01
涛汇碧澜湾
据悉，位于碧桂园总部旁的涛汇北滘新盘，已于去年底正式动工，定名涛汇鎏金碧澜湾公馆，主打100-144㎡新规产品。
图源：涛汇房产
根据公示，涛汇北滘新盘总占地面积29509.03㎡，容积率仅2.5，绿地率46.23%，车位663个。整个项目规划住宅总计562套，项目整体以小户型为主，144㎡以上户型仅30套。
按照规划，整个项目拟新建5栋高层住宅楼，其中1/2座楼高30层，3-5座楼高31层。
回顾2024年11月14日，项目所在地块是由涛汇房产以29509万元斩获，折合楼面价4000元/㎡。
从位置来看，项目地处碧江板块核心，就在规划中的佛山地铁11号线碧江站旁，项目周边还开发有顺控博悦湾新翼、碧桂园总部、顺德碧桂园等。
02
顺控珺璟
拿地一年半，顺控大良新盘终于有动作了！
该项目位于华侨城天鹅堡二期北侧，已定名顺控珺璟。
根据最新批示，项目规划住宅359套，涵盖144㎡以下户型219套和144㎡以上户型140套。
规划图显示，整个项目采用高低配设计，由6栋高层住宅和12栋楼高4层的住宅组成。
6栋高层住宅中，3栋楼高21层，2/5/7栋楼高31层，1栋和6栋则楼高43层。
该项目是由顺控城投于2023年12月以底价143667万元斩获，彼时楼面价约8463元/㎡。
不过地块之二已被收回，项目用地面积由78444.36㎡变更为55649.76㎡。
宗地就位于华侨城天鹅堡二期北侧，建设中的顺德山姆店、电建洺悦华府南侧，与华侨城天鹅湖、桂畔海仅一路之隔。
03
东润·澐锦
就在6月底，乐居从东域发展公众号获悉，由东域发展先后夺得的勒流东拓区两宗宅地，迎来正式动工。
图源：东域发展
项目案名也同步揭晓，定名东润澐锦，将以新规超高赠送率、大师美学设计、LDKG一体化户型系统、新中式别墅庭院体系等亮点，打造勒流东拓区湖景公园旁的标杆新人居项目。
图源：东域发展
据悉，项目位于勒流东拓新区，北向即为城央湖景公园，东侧临近龙洲路，周边东菱、东泰、富华等26家总部企业云集。
周边还规划有九年一贯制学校、高端综合商业中心、星级酒店、园林式餐饮、综合体育中心、滨水旗舰商业等配套。
图源：东域发展
04
滔莲龙湾1号
拿地近两年，滔莲西樵项目终于出规划了！
日前，乐居编辑获悉，滔莲国际建设工程设计方案总平面图正式批前公示，项目预计将建7栋高层住宅。
根据公示，该项目总占地面积24897.71㎡，容积率2.8，建筑密度17.34%，绿地率36.23%，规划住宅433套。
按照规划，整个项目将由7栋高层住宅组成，除了1/2栋楼高24层外，其余楼栋均楼高25层。
此前，该项目已正式定名为滔莲龙湾一号，将打造西樵镇首个第四代住宅，将采用“智慧+科技+空中花园”设计，“空中庭院”户属空中花园不计入产权面积，全部赠送，户型整体使用率最高达120%。
据悉，项目主打建面约110-190㎡改善户型，涵盖建面约110㎡、130㎡、140㎡、170㎡、190㎡。
回顾2023年6月，广东滔莲集团旗下佛山市滔莲玮业房地产有限公司，以2.83亿元竞得西樵镇碧霞三路北侧一宗约2.6万㎡商住地，折合楼面价约4059元/㎡。
05
三水淼汇天萃
今年3月28日，三水首个四代宅试点项目——淼汇·天萃正式动工，主打146-288㎡大平层，预计四季度入市。
据介绍，淼汇·天萃由三水国企淼汇地产携手旭辉建管联合开发，占地约5.5万㎡，容积率2.5，规划11栋住宅，共748户。
项目主打改善大户型，涵盖建面约146-288㎡四代宅大平层，两梯两户，全南向纯板式设计，户户南北对流。
最大特色在于户均配置南北双露台，约4米进深、6.2米挑高大露台奇偶错层布局，真正实现“家家有花园、户户有庭院”的人居创新。
而四代宅产品最大的优势在于户属空中面积全部赠送，因此整体使用率可高达超120%。
该项目由旭辉建管全过程代建，这并非旭辉建管第一次打造“第四代住宅”，目前其已在苏州、太仓等城市均有第四代住宅落地。
据了解，该地块是于去年12月由佛山市淼汇房地产开发有限公司以48380万元斩获的项目，楼面价约3500元/㎡。
淼汇·天萃位于三水西南北江新城核心，距离在建4号线北江大道站直线距离约800
米，西塔公园、北江凤凰公园双公园环抱，天然生态资源丰沛。
从航拍上看，地块就在时代城5期西侧，周边配套包括有银河广场、文塔公园、北江小学、凤凰小学等。
06
高明银豪汇悦湾
据了解，高明首个四代宅项目——银豪汇悦湾预计将于10月1日开放销售中心，第四季度入市。
根据公示，银豪汇悦湾将规建5栋住宅楼，一字型排开，均为板楼设计，2梯2户，合计253户。
其中1/2号楼楼高27层，层高3.3米；3号楼楼高28层，4/5号楼楼高26层，层高均3.15米。
据悉，该项目最小户型170㎡起步，涵盖建面约170、210、270㎡。所有户型户属空中花园36㎡起步，最大做到67㎡，即不计产权面积部分。而空中阳台挑高均超6.3米。
作为高明首个四代宅项目，银豪汇悦湾以超6米挑高空中阳台+超100%使用率+170㎡起步+最高赠送67㎡+一线江景等多重卖点，注定将给高明豪宅市场带来新的冲击。
已出规划新盘
01
顺控大良四代宅项目
顺德第二个四代宅项目，也是顺控首个四代宅——顺控德胜河北岸项目，什么时候会入市？
根据规划公示，顺控德胜河北岸新盘总占地面积47711.63㎡，总计容建面119279.07㎡，容积率2.5，绿地率35%，规划住宅600套。
规划图显示，整个项目拟由10栋住宅楼围合而成，也采用“高低配”设计，其中1-5栋楼高31层，6/7栋楼高29层，8-10栋楼高为8层。
从地图上看，宗地一线临德胜河，高低配的设计，可实现户户无遮挡望江，周边开发有涛汇鎏金湾·瑞府等。
02
顺北置业北滘项目
由绿城代建，顺北置业北滘项目将打造高低配小区。
根据公示，顺北置业北滘项目总占地面积49059.36㎡，计容建面58871.2㎡，其中住宅建面58248.87㎡，容积率仅1.2，建筑密度28%，绿地率30%，规划住宅621套。
规划图显示，该项目将采用高低配设置，涵盖有2栋楼高25层的高层住宅和29栋楼高4层的多层联排住宅楼。
从项目所在位置来看，该项目就位于顺德北滘伦桂路东侧位置，地属北滘中心城区，北邻华东师大顺德美的学校，南侧即为美的云璟。
该项目正是由顺北置业旗下公司于2024年11月以41000万元斩获的项目，折合楼面价6964元/㎡。
03
中梁翰林臻樾府
中梁通过置换拿到的丹灶项目，已出规划。
按照规划，中梁翰林臻樾府总占地面积25384.61㎡，绿地率30.04%，建筑密度24.45%，整个项目将规划住宅596套，其中50-90㎡产品223套，90-144㎡产品373套。
从规划图来看，该项目将由6栋住宅楼围合而成，除了1座楼高25层外，其余楼座均楼高26层，小区中心将配建一个戏水池。
回顾2024年7月，佛山市梁晨置业有限公司以23100万元斩获项目所在地块，折合楼面价不到3500元/㎡。
从宗地所在位置来看，该项目就位于丹灶大金智地板块，地处建沙路沿线，毗邻翰林湖农业公园，周边建有有为幼儿园、有为小学等。
佛山共有44盘尚未入市
事实上，截至目前，佛山至少还有44个纯新盘项目未入市。
除前文提及14个有动静的项目外，其余多数楼盘目前仍悄无声息。
在这些项目中，仅有少数地块为2022年之下成交的，而大部分则是2024年成交的地块，且拿地主体以本土国企为主。
以顺德区为例，超过三分之一的地块被顺控城投收入囊中，不过，按顺控的开发节奏，这些地块自然不会全部同时动工、推向市场。
随着市场去化节奏逐步放缓，新盘入市的步伐亦随之显著迟滞，开发商在推盘策略上趋于保守。与此同时，开发商拿地也变得谨慎起来，各国土部门或要祭出真正靓地方能吸引开发商。
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