
“房子空着没人住,凭啥还要交全款物业费?”这是无数空置房业主的困惑。有人认为“没享受到服务就不该交钱”,有人直接拒缴物业费被物业公司起诉,还有人花了全款却不知道新规早已允许减免。2025年,随着各地物业费新规密集落地,空置房缴费规则终于明确:空置房不能全免物业费,但满足3个硬条件可按比例减免,最高能省50%。这不是网传的“小道消息”,而是有明确法律依据和地方细则支撑的民生福利,4.6亿房屋产权人务必弄清,避免多花冤枉钱。

一、法律底线:空置房为啥不能全免物业费?
很多业主觉得“房子空着,没享受安保、保洁等服务,就该免物业费”,但这种想法其实不符合法律规定。《民法典》第944条明确规定:“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”
这句话的核心逻辑的是:物业服务是小区公共服务,而非针对单个业主的专属服务。物业公司的成本(安保巡逻、绿化养护、电梯维护、公共区域清洁等),需要全体业主共同分摊——哪怕你家房子空置,小区的大门仍有人看守、楼道仍有人打扫、电梯仍在正常运行、公共设施仍在维护,这些服务保障了小区的安全与保值增值,空置房业主同样受益,自然需要承担相应费用。
广州某小区曾发生过典型案例:业主李先生买了新房后一直未入住,拒缴3年物业费被物业公司起诉。法院审理认为,物业公司已按合同提供公共服务,李先生以“未入住”为由拒缴物业费无法律依据,判决其补缴全部物业费及违约金。这个案例明确了“空置不能成为拒缴物业费的理由”,缴物业费的理由”,这也是全国法院审理类似案件的统一裁判标准。
但法律也留有余地:《民法典》同时规定,业主可与物业公司协商减免空置房物业费。2025年多地出台的新规,正是对这一法律条款的细化落地,让“协商减免”有了明确标准,避免业主与物业公司扯皮。
二、2025新规核心:3个硬条件,满足即可减免
2025年以来,兰州、青岛、长沙、镇江、石家庄等全国31个省份陆续出台《物业服务收费管理实施细则》,对空置房物业费减免作出统一规定:连续空置满一定期限,且满足“真空置、低能耗”条件,可按50%-70%缴纳物业费。核心是以下3个硬条件,缺一不可:
1. 房屋已交付,完成收房手续
这是减免的前提条件。如果房屋尚未交付(比如开发商未交房、业主未办理收房手续),物业费由开发商承担,与业主无关;只有业主实际收房(拿到钥匙、办理入住登记)后,才需要开始缴纳物业费。
需要注意的是,“收房”不等于“入住”:哪怕你收房后一直没装修、没入住,只要完成了收房手续,就属于“业主”身份,需要缴纳物业费,但可按空置房政策申请减免。反之,若你一直未收房,哪怕房屋已具备交付条件,也无需缴纳物业费——某业主因不满房屋质量拒绝收房,开发商起诉要求其缴纳物业费,最终法院判决业主胜诉,就是因为房屋未完成交付。
2. 连续空置满6个月(部分城市3个月)
这是减免的时间门槛。多数城市规定“连续空置满6个月”才能申请减免,比如兰州新区、青岛、镇江等;少数城市放宽至3个月,比如石家庄规定“空置超3个月即可申请”。这里的“连续空置”指房屋无人居住、未出租、未装修,中途若有入住或出租,空置期需重新计算。
举例来说:业主王女士2025年1月收房后一直空置,6月可申请减免7月起的物业费;若她5月将房屋出租1个月,6月收回后继续空置,则需从6月重新计算,12月才能申请减免。
3. 真空置+低能耗,需提供证明
这是减免的关键条件,也是最容易被业主忽略的一点。“真空置”指房屋内无家具、无家电、无人员居住,未用于出租或经营;“低能耗”指空置期间水、电、燃气用量极低,通常要求月均用电<5度、用水<2吨、燃气基本零使用(具体标准以当地规定为准)。
业主申请减免时,需向物业公司提供相关证明:① 水电气缴费记录(可通过支付宝、微信账单截图);② 房屋现状照片或视频(证明无家具家电、无人居住);③ 未出租承诺(部分城市要求签署《空置房承诺书》)。物业公司会上门核查,确认符合条件后才能办理减免手续。
某小区业主张先生曾申请空置房减免,因空置期间月均用电15度(家中冰箱未断电),被物业公司驳回。后来他拔掉冰箱电源,次月用电降至3度,才成功申请到减免——这也提醒业主,空置期间要尽量降低能耗,避免因用量不达标影响减免。
三、2025各地减免比例汇总,看看你所在城市能省多少?
不同城市的减免比例存在差异,核心是“根据空置期限和城市政策调整”,以下是2025年最新落地的热门城市细则,可直接对照参考:
城市/地区 减免条件 减免比例 备注
兰州新区 连续空置6个月以上 按50%缴纳 需提供水电气低能耗证明
青岛 连续空置6个月及以上 按60%缴纳 空置期内不得出租、装修
长沙 前24个月连续空置 按70%缴纳 第25个月起按90%缴纳
镇江/句容 连续空置6个月以上 按70%缴纳 需签署《空置房承诺书》
石家庄 空置超3个月 按70%缴纳 无能耗要求,需上门核查
西安 连续空置6个月以上 按65%缴纳 精装房未入住也可申请
杭州 连续空置12个月以上 按50%缴纳 支持线上提交申请材料
武汉 连续空置6个月以上 按70%缴纳 出租后不再享受减免
以杭州业主为例:一套房屋每月物业费300元,连续空置12个月后,按50%减免,每月只需缴纳150元,一年可省1800元;若在长沙,前24个月每月缴纳210元,两年可省1680元——这可不是小数目,符合条件的业主一定要主动申请。
需要注意的是,部分城市规定“减免比例不得低于50%”,即物业公司不能以“合同约定”为由拒绝减免,也不能将减免比例压低于当地规定的下限。若物业公司违规收取全款,业主可向当地住建部门或12345热线投诉维权。
四、实操指南:4步申请减免,不跑空、不花冤枉钱
很多业主不知道怎么申请空置房物业费减免,其实流程很简单,按以下4步操作即可:
1. 确认自身是否符合条件
对照前文的“3个硬条件”,先自查:① 是否已收房;② 连续空置是否满6个月(或当地规定期限);③ 水电气用量是否达标。若符合条件,再准备申请材料;若不符合,无需浪费时间。
2. 准备齐全申请材料
核心材料包括:① 身份证复印件(业主本人);② 房产证或购房合同复印件(证明房屋产权);③ 水电气近6个月缴费记录截图(可从支付宝、微信、国家电网APP等渠道获取);④ 房屋现状照片/视频(拍摄客厅、卧室、厨房、卫生间,证明无家具家电、无人居住);⑤ 《空置房减免申请表》(可向物业公司领取,或从当地住建部门官网下载)。
3. 向物业公司提交申请
将材料提交给小区物业公司,可选择线下提交(直接去物业办公室)或线上提交(部分城市支持通过物业APP、微信公众号上传)。提交时需填写申请表,明确申请减免的起止时间(比如“2025年7月1日-2026年6月30日”)。
4. 配合核查,等待审批
物业公司收到申请后,会在7-15个工作日内上门核查(确认房屋是否真的空置、无违规出租),同时核对水电气用量。核查通过后,会与业主签订《空置房物业费减免协议》,明确减免比例和缴费金额;核查未通过的,会告知未通过原因(比如能耗不达标、空置期不足),业主可整改后重新申请。
需要提醒的是:申请减免需“主动申请”,物业公司不会主动提醒——很多业主因不知道要主动申请,白白多交了全款物业费。建议收房后若长期空置,及时向物业咨询当地减免政策,按要求申请。
五、避坑提醒:这3个误区,很多人都踩过
1. 误区一:“空置房能全免物业费”
真相:没有任何城市规定空置房可全免物业费,最高减免比例为50%,多数城市为60%-70%。声称“空置房全免”的都是谣言,切勿轻信。
2. 误区二:“不交物业费,物业公司不能停水停电”
真相:《民法典》规定,物业公司不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。但这不代表业主可以随意拒缴——若业主无正当理由拒缴,物业公司可向法院起诉,要求业主补缴物业费及违约金,还可能影响业主的征信。
3. 误区三:“房屋出租了,也能申请减免”
真相:空置房减免的核心是“无人居住、未出租”,若房屋已出租,哪怕租户很少居住,也不符合“真空置”条件,不能申请减免。业主需在房屋出租前办理减免终止手续,避免因违规减免被物业公司追责。
六、特殊情况:这些空置房,不能享受减免
并非所有空置房都能申请减免,以下3种情况,哪怕满足“3个硬条件”,也无法享受减免政策:
1. 商业用房(商铺、写字楼、公寓等):多数城市的减免政策仅适用于住宅,商业用房空置仍需按全款缴纳物业费;
2. 已办理装修手续的房屋:哪怕装修后未入住,也视为“非空置”,不能申请减免;
3. 因业主自身原因导致房屋无法入住(比如未缴纳维修基金、未办理收房手续):这类情况不属于“正常空置”,不能申请减免。
结语:新规落地,合理维权不花冤枉钱
2025年空置房物业费新规的出台,既守住了法律底线(保障物业公司合法权益),又兼顾了业主利益(允许合理减免),是“双赢”的政策调整。对业主来说,关键是弄清“哪些情况能减免、怎么申请减免”,主动维护自身合法权益,避免多花冤枉钱;对物业公司来说,需严格执行地方细则,不得无故拒绝业主的合理申请,更不能“层层加码”收取全款。
最后提醒:各地减免政策可能会动态调整,建议业主在申请前,先通过当地住建部门官网、12345热线或物业公司咨询最新规定,确保申请材料齐全、流程正确。毕竟,省下的物业费也是一笔不小的收入,没必要因为不了解政策而白白浪费。
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